Každá třetí nemovitost v Česku má skryté vady. Většina kupujících to neřeší

V České republice se ročně uskuteční převod zhruba půl milionu bytů a rodinných domů. Přesto si skutečný technický stav nemovitosti před koupí ověřuje sotva jeden z deseti kupujících. Výsledkem je, že téměř třetina nových majitelů narazí na problémy, o kterých neměli při podpisu smlouvy sebemenší tušení.

Příběh, který se opakuje příliš často

Petr ze středních Čech koupil byt za více než tři miliony korun. Dva týdny po podpisu kupní smlouvy si všiml podezřelých nerovností v podlaze. Původní majitel jeho výtky odmítl. Petr si proto nechal byt posoudit nezávislým technickým inspektorem.

Petrovi se ještě relativně „povedlo" — vady reklamoval včas a peníze po několika měsících získal zpět. Mnozí kupující ale takové štěstí nemají, protože o svých právech nevědí nebo vady odhalí příliš pozdě na to, aby mohli jednat efektivně.

Jaké skryté vady se objevují nejčastěji?

Technické inspekce odhalují celou škálu problémů, které při běžné prohlídce nemovitosti jednoduše neuvidíte. Mezi nejčastější patří:

Proč lidé technický stav neřeší?

Důvodů je několik. Část kupujících jednoduše neví, že technická kontrola nemovitosti před koupí existuje. Jiní se spoléhají na makléře nebo na to, že „všechno vypadá v pořádku". V situaci přetlaku poptávky na trhu navíc mnozí raději rychle podepíší, než aby riskovali, že nemovitost koupí někdo jiný.

V zahraničí je to standard

Zatímco v Česku si technický stav nemovitosti ověřuje jen zlomek kupujících, v zahraničí je situace diametrálně odlišná. Například ve Spojených státech figuruje technická inspekce v přibližně 90 % všech prodejů. V západní Evropě je rovněž běžnou součástí každého obchodu.

Vaše práva jako kupujícího

• 5 let na reklamaci — skryté vady můžete reklamovat až 5 let od uzavření kupní smlouvy
• Sleva z kupní ceny — máte nárok na odpovídající snížení ceny
• Odstranění vad — prodávající je povinen vady na své náklady opravit
• Odstoupení od smlouvy — v závažných případech můžete od koupě úplně odstoupit