Koupili byt, ale na elektroinstalaci zapomněli. Stálo je to skoro 200 tisíc navíc

Když si pořizujete starší nemovitost, přirozeně počítáte s tím, že bude potřeba investovat do oprav. Nová koupelna, kuchyně, podlahy — to jsou věci, které vidíte a dokážete je naplánovat. Ale co ty části bytu, které nejsou na první pohled vidět? Právě ty se mohou stát tím největším překvapením — a tím nejdražším.

Půl roku hledání a konečně ten pravý byt

Tereza a Jakub, oba krátce po třicítce, hledali vlastní bydlení přes půl roku. Prohlédli si desítky bytů. Některé byly nad jejich možnosti, jiné zmizely z nabídky dřív, než se na ně vůbec stihli dostavit. Když narazili na prostorný byt 3+1 v cihlovém bytovém domě ze sedmdesátých let, řekli si, že je to rozumná kombinace ceny a potenciálu. Dispozice se jim líbila a měli jasnou vizi, jak by ho chtěli předělat.

Rozpočet propočítaný na koruny

Byt stál necelých 4,4 milionu korun. Ze svých úspor pokryli spoluúčast na hypotéce a poplatky spojené s převodem. Na rekonstrukci jim zbylo rovných 600 000 Kč — a to byl absolutní strop. Každá položka byla naplánovaná: koupelna, kuchyň, podlahy, malování, dveře. Věděli, že jedou na hraně, ale věřili, že pokud budou důslední, zvládnou to bez dalšího zadlužení.

Začátek šel hladce

Bourání starého bytového jádra proběhlo podle plánu. Instalatér se vešel do rozpočtu. Byt se postupně měnil a Tereza s Jakubem měli dobrý pocit, že mají situaci pod kontrolou.

Jenže pak přišel elektrikář. A s ním zpráva, která změnila všechno.

Hliníkové rozvody z roku 1976

Po odkrytí stěn se ukázalo, že celým bytem vedou původní hliníkové kabely staré téměř padesát let. Rozvaděč neměl proudový chránič a počet okruhů naprosto neodpovídal potřebám moderní domácnosti s indukční deskou, myčkou, sušičkou a dalšími spotřebiči.

Elektrikář Tereze a Jakubovi vysvětlil, že hliníkové vodiče byly ve své době běžné, ale postupem času materiál křehne, spoje se uvolňují a při větším zatížení se kabely nebezpečně zahřívají. S dnešním vybavením domácnosti je riziko přetížení a v krajním případě i vzniku požáru příliš vysoké.

Cenová nabídka: téměř 175 tisíc korun

Kompletní výměna elektroinstalace vyšla na 174 500 Kč. V ceně bylo zahrnuto sekání drážek, nové měděné rozvody, zásuvky a vypínače, nový rozvaděč s ochranami, revize a následné opravy zdí.

Celkový rozpočet rekonstrukce se tím vyšplhal z plánovaných 600 000 na téměř 775 000 Kč. Chybějících skoro dvě stě tisíc korun se jednoduše nemělo odkud vzít.

Bolestivý kompromis

Tereza s Jakubem zvažovali, jestli by nešlo ponechat elektřinu alespoň v části bytu v původním stavu. Jenže každý z oslovených odborníků jim to důrazně rozmluvil — kombinovat staré hliníkové a nové měděné rozvody v jednom bytě je problematické a riziko přehřívání a požáru příliš vysoké.

Nakonec udělali rozhodnutí, které bylo racionální, ale bolestivé. Elektroinstalaci nechali kompletně vyměnit, ale kuchyni museli odložit. Místo nastěhování do vlastního bytu zamířili na několik měsíců k rodičům — dokud na kuchyň nenašetří.

Co mohli udělat jinak?

Zpětně si oba uvědomují, že informace o stavu elektroinstalace mohli mít ještě před podpisem kupní smlouvy. Stačilo se zeptat na stáří rozvodů. Vyžádat si revizní zprávu. Otevřít rozvaděč a zkontrolovat, zda obsahuje proudový chránič. U staršího bytu ze sedmdesátých let je přitom původní hliníková elektroinstalace velmi častá a je rozumné s její výměnou předem počítat.

Na co si dát pozor u starších bytů

• Hliníkové vodiče — byly standardem do 80. let, dnes nevyhovují moderním nárokům
• Chybějící proudový chránič — bez něj hrozí úraz elektrickým proudem
• Nedostatečný počet okruhů — moderní spotřebiče kladou na síť mnohem vyšší nároky
• Staré pojistky a keramické tavné vložky — nespolehlivá ochrana
• Hnědé skvrny kolem zásuvek — varovný signál přehřívání