Vzorová zpráva
Prohlédněte si ukázkové HomeProof prověření nemovitosti před objednáním
HomeProof prověření nemovitosti
Profesionální dokument o technickém stavu nemovitosti
Chcete si prohlédnout ukázkovou zprávu o nemovitosti?
Zadejte svou emailovou adresu a zašleme vám ukázkové HomeProof prověření nemovitosti zdarma
HomeProof · Technické prověření
Prověřená zpráva
o technickém stavu nemovitosti
HP-2025-001234
Zpráva HomeProof hodnotí technický stav nemovitosti na adrese U Lipového dvora 847/19, Nová Lhota ke dni 1. 9. 2025. Hodnocení vychází z údajů poskytnutých majitelem prostřednictvím standardizovaného dotazníku a z veřejně dostupných dat katastru nemovitostí.
Zpráva je rozdělena do pěti částí: katastrální údaje, technický stav dle životnosti, celkové hodnocení, analýza rizik na základě odpovědí majitele a shrnutí.
Tato zpráva byla zpracována pomocí digitální platformy HomeProof na základě odborné metodiky Asociace inspektorů nemovitostí (AIN). Poskytuje ucelený přehled o technickém stavu nemovitosti před jejím prodejem či koupí.
Identifikace nemovitosti a vlastníka
Veřejné údaje stažené z ČÚZK v den vyhotovení zprávy. Pro právní účely doporučujeme nahlédnout do originálního listu vlastnictví. Nahlížení do katastru nemovitostí
Technický stav nemovitosti na základě životnosti
Stáří do 5 let. Na základě životnosti je tato část nemovitosti plně funkční.
Tato část nemovitosti je v první polovině životnosti. Má minimální známky opotřebení.
Tato část nemovitosti je za polovinou své životnosti. Objevují se známky opotřebení.
Tato část nemovitosti se blíží ke konci své životnosti a bude vyžadovat blízkou rekonstrukci.
Tato část nemovitosti je po své životnosti a vyžaduje rekonstrukci.
Tato část není k dispozici.
Celkové hodnocení technického stavu
Co je v pořádku
Následující prvky jsou dle předpokládané životnosti v dobrém až výborném stavu a pravděpodobně nevyžadují v nejbližších letech zásadní investice.
Na co si dát pozor
Tyto prvky se blíží ke konci nebo již překročily svou předpokládanou životnost. Pravděpodobně jsou ve špatném stavu a vykazují známky velkého opotřebení. Blízká rekonstrukce je pravděpodobně potřebná.
Prvky za polovinou životnosti
Tato část nemovitosti je za polovinou své životnosti. Mohou se objevovat známky opotřebení odpovídající stáří. Pravděpodobně není nutná zásadní rekonstrukce.
Technický stav na základě obvyklých rizik nemovitosti
Na základě odpovědí majitele bylo vyhodnoceno 10 nejčastějších rizik poruch dle metodiky AIN. U každého zjištěného rizika poruchy uvádíme důvody a možné důsledky.
Oblasti bez zjištěného rizika
(5)Následující oblasti byly prověřeny na základě odpovědí majitele. Nebyl zjištěn stav vedoucí k riziku poruchy.
Identifikovaná rizika
(5)Následující části stavby vykazují indikátory rizik poruchy na základě odpovědí majitele. U každého rizika poruchy uvádíme příčinu a možné důsledky.
Problémový krov
Obecný popis a vysvětlení rizika poruchy
Do původního krovu byl proveden zásah. Je třeba zhodnotit, zda nedošlo ke statickému oslabení krovu.
Identifikované faktory (příčiny) podezření na riziko poruchy
Byly zjištěny úpravy nosné konstrukce krovu, jako jsou vikýře, vestavba podkroví nebo střešní okna. Obvodové zdi pod pozednicí vykazují trhliny.
Doplňující informace od majitele k riziku
Před 3 lety jsme dělali vestavbu podkroví, tesař říkal, že některé trámy jsou napadené. Fotky jsou z půdy u komínu, kde je to nejhorší.
Poškozené tašky a oplechování u komínu
Vlhnutí suterénu
Obecný popis a vysvětlení rizika poruchy
Do sklepa může pronikat vlhkost (sklep není z vodotěsného betonu či není provedena sektorová izolace či není funkční systém drenáže).
Identifikované faktory (příčiny) podezření na riziko poruchy
Suterén postrádá vodotěsný beton (bílou vanu) nebo sektorovou izolaci s kontrolními hadicemi. Kolem domu chybí funkční drenáž s kontrolními šachtami v rozích.
Zatékání šikmou střechou
Obecný popis a vysvětlení rizika poruchy
Krytina má lokální defekty. Může dojít k zatékání skrz krytinu. Klempířské prvky na střeše nejsou zcela spolehlivé.
Identifikované faktory (příčiny) podezření na riziko poruchy
Střešní krytina obsahuje popraskané nebo rozpadlé tašky. Oplechování (např. žlaby, svody, lemování komínu) vykazuje rez nebo poškození.
Tepelné mosty, kondenzace a plísně
Obecný popis a vysvětlení rizika poruchy
Dům je nedostatečně zateplen. Vlivem tzv. tepelných mostů uniká teplo a na chladných površích může docházet ke kondenzaci vlhkosti z vnitřního vzduchu. Problematická místa mohou být za nábytkem u obvodových stěn.
Identifikované faktory (příčiny) podezření na riziko poruchy
V rozích místností u obvodových stěn, nebo za nábytkem, se vyskytují plísně nebo mokré skvrny.
Doplňující informace od majitele k riziku
Plíseň se objevuje každou zimu hlavně v ložnici v rohu u okna. Zkoušeli jsme protiplísňový nátěr, ale vrátilo se to.
Plíseň v rohu ložnice
Nebezpečné zábradlí
Obecný popis a vysvětlení rizika poruchy
Některé zábradlí na domě je nízké. Hrozí riziko pádu. Některé zábradlí na domě má příliš velké mezery. Hrozí riziko propadnutí skrz zábradlí.
Identifikované faktory (příčiny) podezření na riziko poruchy
Zábradlí nedosahuje dostatečné výšky (je nižší než 900–1200 mm s ohledem na výšku pádu). Zábradlí vykazuje nestabilní ukotvení a uvolňuje se ze sloupků.
Právní upozornění
Informativní charakter. Tato zpráva má výhradně informativní charakter a nepředstavuje znalecký posudek, odbornou expertízu, certifikaci ani právně závazný dokument ve smyslu zákona č. 36/1967 Sb. Zpráva nenahrazuje osobní prohlídku nemovitosti odborníkem.
Omezení odpovědnosti. Společnost HomeProof s.r.o. neodpovídá za škody vzniklé v důsledku rozhodnutí učiněných na základě této zprávy. Zpráva negarantuje úplnost, přesnost ani aktuálnost uvedených informací a není podkladem pro právní jednání.
Zdroje dat. Hodnocení technického stavu vychází z údajů poskytnutých majitelem nemovitosti prostřednictvím standardizovaného dotazníku a z veřejně dostupných dat katastru nemovitostí (ČÚZK). Správnost vstupních údajů není systémem HomeProof ověřována.
Metodika. Hodnocení konstrukčních prvků je vypracováno dle metodiky Asociace inspektorů nemovitostí (AIN). Rizika jsou identifikována na základě nejčastějších skrytých vad pozorovaných v praxi inspektorů AIN.
Doporučení. Pro závazné posouzení technického stavu nemovitosti důrazně doporučujeme objednat osobní inspekci u certifikovaného inspektora nemovitostí (AIN). Seznam certifikovaných inspektorů naleznete na www.ain.cz.
Autorská práva. Obsah této zprávy je chráněn autorským právem. Jakékoliv kopírování, šíření nebo úprava bez písemného souhlasu společnosti HomeProof s.r.o. je zakázáno.
Připraveno jako součást služby HomeProof dle metodiky Asociace inspektorů nemovitostí.
homeproof.ai
Přesvědčte se sami, jak vypadá profesionální HomeProof prověření nemovitosti